O Valor Geral de Vendas (VGV) é uma métrica amplamente utilizada no setor imobiliário para medir o potencial financeiro de um empreendimento. Ela representa o valor total de venda de todas as unidades de um projeto imobiliário.
Neste artigo, vamos explicar o que é VGV, como ele é calculado e sua importância no mercado imobiliário.
Continue lendo para entender tudo sobre o tema!
O que é VGV?
O VGV, ou Valor Geral de Vendas, é uma importante métrica utilizada no mercado imobiliário para representar o valor total de venda de todas as unidades de um empreendimento.
Ele é calculado multiplicando o número total de unidades vendidas pelo valor médio de venda de cada unidade. Em outras palavras, o VGV é a multiplicação do número de unidades pelo valor unitário.
O VGV é uma métrica essencial para os profissionais do setor imobiliário, pois permite avaliar o potencial de faturamento de um empreendimento.
Além disso, ele também é utilizado para medir a rentabilidade de um projeto imobiliário, pois é um indicador do valor total que será arrecadado com as vendas.
Por sinal, para 2023, as previsões para o setor imobiliário estão positivas. De acordo com pesquisa realizada pela ABRAINC, 31% dos brasileiros de classe média e/ou alta pretendem comprar um imóvel.
Entre os principais motivos, está o desejo de morar sozinho, encontrar um lar maior, mudar de cidade ou região, entre outros.
Como calcular o VGV?
O cálculo do VGV é relativamente simples, mas, de qualquer forma, requer informações precisas sobre o empreendimento.
Primeiro, é necessário saber o número total de unidades vendidas. Em seguida, é preciso calcular o valor médio de venda de cada unidade, considerando fatores como tamanho, localização e acabamentos. Por fim, basta multiplicar esses dois valores para obter o VGV.
Vamos supor que um empreendimento tenha 100 unidades vendidas a um valor médio de R$ 500.000,00. Nesse caso, o VGV seria de R$ 50.000.000,00.
É importante ressaltar que o VGV pode variar ao longo do tempo, à medida que as unidades são vendidas e os valores de venda são atualizados.
Como o VGV é utilizado no setor imobiliário?
O VGV, como mencionamos acima, é amplamente utilizado no setor imobiliário como uma medida do potencial de faturamento de um empreendimento.
Ele pode ser usado por construtoras, incorporadoras e investidores para avaliar a viabilidade financeira de um projeto imobiliário. Além disso, o VGV também é utilizado como uma métrica para comparar diferentes empreendimentos e identificar oportunidades de investimento.
Dica para os profissionais do setor imobiliário, entender o VGV é fundamental para tomar decisões estratégicas.
Por exemplo, ao analisar um novo empreendimento, é possível avaliar se o potencial de faturamento é compatível com os custos de construção e a margem de lucro desejada.
Além disso, o VGV ainda serve como um indicador de demanda, ajudando a identificar se há um mercado suficientemente grande para absorver as unidades disponíveis.
Qual a relação entre o VGV e o valor de imóveis?
O VGV também pode ser utilizado como um indicador do valor de mercado dos imóveis de um empreendimento.
Como o VGV é calculado multiplicando o número de unidades pelo valor médio de venda, é possível inferir o valor médio de cada unidade a partir do VGV. Isso pode ser útil para compradores e vendedores que desejam estimar o valor de mercado de um imóvel.
No entanto, é importante ressaltar que o VGV não é o único fator que determina o valor de um imóvel. Outros fatores, como localização, tamanho, acabamentos e demanda do mercado, também influenciam o preço de um imóvel.
Portanto, o VGV deve ser considerado como uma referência, e não como um valor definitivo.
A título de curiosidade, ainda de acordo com dados divulgados pela ABRAINC, em maio deste ano, em termos de VGV (Valor Global de Vendas) do total comercializado, a região Sul do Brasil movimentou mais de R$ 12,6 bilhões no 1T23, montante 30% superior ao mesmo intervalo de 2022, que já havia registrado um aumento de 2% sobre o 1T21.
Com isso, a oferta final no 1T23 nas capitais da região Sul correspondem a 7,4% do estoque no Brasil no período.
Os números são um ótimo indicativo que o mercado está bastante próspero.
Agora que você já sabe mais sobre o que é VGV, está pronto para aplicar esses conhecimentos em sua rotina profissional e alcançar melhores resultados.
Aproveite para compartilhar este post com seus colegas e fortalecer o conhecimento em sua equipe. Até a próxima!
